不動産投資のリスクと対策

物件価格の下落リスクとは？

物件の価値を維持する上で最も重要な要素は「立地」です。将来に渡って高い賃貸需要が見込め、収益性が維持できる立地であれば、資産価値は下がりにくくなります。

駅から徒歩7分以内の物件を選ぶことです。資産価値は下がりにくくなり、物件に対する金機機関の評価も高くなります。

物件の購入前に相場賃料を確認する

投資マンションは、自分が住むためではなく入居者に賃貸するために購入するものです。

新築マンションは、中古と比べて3割以上割高なため購入した瞬間から割高なローンを組んでしまうことになります。新築物件の価格にはディベロッパーや販売会社の宣伝広告費

（テレビＣＭやフルカラーの綺麗な新築パンフレット、物件専用のウェブページ造作費用、土地から仕入れをおこない、約2年かけて建築するまでの人件費、建築費、建築会社の利益が上乗せされています。新築価格はディベロッパーが独自に価格設定をしています。

購入して所有者の登記が入った瞬間から中古となるため、新築で買った物件を数年後に売却しようとしても、その価格で売れないのでローンが残ってしまいます。これは不動産投資でよくある失敗事例の1つです。　

一方で、中古の販売価格は市場の流通価格に基づいて決まるので、すぐに売却することに　なった場合も、大幅な値下がりリスクを避けることができます。

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不動産投資について知ろう

金利上昇のリスクとは？

不動産投資の大きなメリットの1つとして、「借入」を活用し、小さな資金で大きな資産を形成できることがあげられますが、選択を誤ってしまうと「借入」が最大の弱点にもなってしまいます。

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