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バイク駐車場のご提案

1階店舗・倉庫をお持ちの方、土地を有効利用したい方に

ご提案です。

店舗・倉庫をお持ちの方

今、お持ちの店舗や倉庫は空いていますか。

 

土地をお持ちの方

土地は有効利用できていますか。

空いている店舗や倉庫、有効利用できていない土地。

具体的な対策はお持ちですか。

もしくは、不動産会社から具体的な提案はありましたか。

ないようであれば、当社では

高収益のバイク駐車場をご提案します。

 

 

 

 

 

理由1 店舗・倉庫を借りる人が少なくなっている。

 

ライズグループは店舗や倉庫も管理しております。数年前であれば、2,3ヶ月で申込が入っていたものが、半年や1年の空室が続くようになりました。

これは、需要と供給のバランスが崩れたこと、景気が低迷している事、インターネットの普及により、場所を選ばず実店舗なしでビジネスができるようになった事が上げられます。これらの要因により、昔のような状態になるのは非常に難しいと考えます。

 

 

理由2  店舗・倉庫の賃料が年々下がっている。

 

店舗・倉庫は人気がある場所であれば、賃料は保たれますが、人気がない場所では賃料で選ばれるようになります。

借りる人が増えない限り、値下げ競争は継続され、今後も賃料が下がっていくと考えられます。

 

 

理由3 バイク駐車場の需要がある。

 

以下の理由により、バイク駐車場は求められています。

・路上駐車の取り締まり強化により、路上に置く事が非常に難しくなりました。

 (都内では年間 48,000 台が違法駐車として取締りされています。 ※平成22年)

・ライダーは愛車を雨、風、盗難、いたずらから守りたいと思っています。

 (年間 73,000 台が盗難されています。※平成22年)

・バイク駐車場は足らない状況でオープン前から多くの問い合せがあります。

 

 

理由4 駅から遠い、立地が悪い等がデメリットにならない。

 

店舗や倉庫は駅から遠い、立地が悪い等のデメリットが空室期間の長期化、賃料の値下げにつながります。しかし、バイク駐車場は駅から遠い、立地が悪い等がデメリットになりません。

 

 

理由5 設備投資が少なく、回収までの期間が短い

 

バイク駐車場はシャッター、床、プレート等の設備投資が発生しますが、一度設置してしまえば、その後、新たな設備投資は必要ありません。室内の設備が壊れて、急に費用が発生する心配もほとんどありません。また、設備投資をしてから短期間の回収が見込めます。(物件の状況により異なります)

 

 

理由6 総収入が店舗や倉庫で貸し出すより高くなる。

 

地形が悪い、間取りが悪い場所でも駐車場にする事ができ、スペースを有効に使えます。

ライズグループの過去の実績では、どのお客様も店舗・倉庫の時よりも総収入が高くなるケースもございます。また、解約申込が入った日から募集活動ができますので、空いているリスクを減らす事ができます。

 

 

理由7 安定した収入が見込める。

 

賃貸住宅や商業テナントでは解約から次の入居者が決まるまで、家賃は入って来ませんが、バイク駐車場は複数の人が借りている為、一括で解約になる事はありません。

その為、収入の増減はあるものの、収入がなくなる事はありません。

(但し、法人が一括で借りている場合は一括解約もありえます。)

 

 

バイク駐車場は今後、さらに需要が増えて行くと考えております。

将来性がある新しいビジネスとなります。

このまま店舗や倉庫で貸し出して、入居者も継続して入り、家賃が下がらないという自信があるのであれば、現状のままが良いと思います。

しかし、現状のままでは不安という方は是非、当社までご連絡下さい。

素晴らしいご提案をさせて頂きます。

 

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1.バイクへの取り締まり強化

2006年に 『 改駐車場法 』 が公布され、バイクも対象となりました。

また、取り締まりも民間委託に伴い、強化されています。

しかしながら 、バイクの駐車場は足りておらず

バイクを手放す方もいる状態です。

 

2.バイクは盗難件数が高い

バイクは車に比べ、盗難されやすく、「10分」もあれば盗難されてしまいます。

2010年の自動二輪車の国内保有台数は380,000台

それに対して盗難認知数が73,000台

国内保有台数の70台に1台が盗難されています。

これに対し、乗用車は2,500台に1台盗難されていて、

自動二輪車は乗用車に比べ35倍という高確率で盗まれています。

そのため、大切な愛車を盗難から守るにはしっかりとした場所に

置きたいとライダーの人たちは思っています。

 

 

 

 

賃貸管理のプロとバイク駐車場のプロが提携。オーナー様のリスクを極力減らします。

 

 

※集金代行契約が条件です。

  別途集金代行手数料が発生します。

 

知名度があり集客力があるシェローが商品提供と集客を行い、 ライズグループが運営管理を行い、ライダーとの契約や集金を行います。

すべてお任せ頂き、 オーナー様は毎月の入金を楽しみにお待ち下さい。

 

 

 

 

東京都新宿区山吹町

場所:東京都新宿区山吹町
交通:東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分
構造:鉄骨造 3階建 1階
築年月:昭和49年3月

 

以前の山吹町には印刷会社が数多く存在する地域でしたが、インターネット等の普及に伴い、印刷業界も縮小しています。

私が所有する物件も以前は印刷会社の作業場や倉庫などとしての需要がありましたが、近年は長期間の空室で頭を悩ませておりました。その様な時にライズグループより連絡を頂き、空室対策として、バイク駐車場経営をご提案されました。バイク駐車場の需要の多さから、すぐに満車となり、その後は問い合せが殺到し、空き待ちの状態が続いております。

 

湯本:弊社との出会いについておきかせください?

荒川様:突然、ライズグループの社員の方から電話がきて、持っている1階の倉庫に対し、バイクガレージがこれから旬だと言っていたが、投資・内装をしたくなかったので、これまで通り倉庫として貸出を考えていました。
これまでは1階を倉庫として貸出ていましたが、空室になったら急にお金が無くなってしまったんです。

 

湯本:空室になってから提案されるまで期間はどれぐらいありましたか?

荒川様:半年間ぐらいですね。

この周辺は1度空いたら1.2年はこの不景気だから空いてもしょうがないと思ってしまいました。

その半年間に疲れてしまい、もう入らないなら入らないでいいや、という考えにまでなりました。

 

湯本:バイクガレージの提案を受けて、どう思いましたか?

荒川様:最初はそんなにバイクガレージの需要があるのかわからず、話半分で聞いていました。
道路にバイクがたくさん停めてあるのを見ると、借りてまで停める人がいるのだろうか?

と思いましたが、取り締まりが厳しくなっている・セキュリティ重視の方がいると聞いて

良いバイクに乗っている方々は不安なのだろうと思いました。

別件で出会った不動産会社の方にバイクガレージの話をしたところ、旬だと言われ、ホッとしたのが本音です。

 

湯本:結果、満車で空きが無い状態ですが今の状態に対してどの様に思いますか?

荒川様:最初はそんなに入らないだろう、と怖かったのですが、思い切って貯金をはたいて正解でした。完成後から続々申込みが殺到しました。

この状態が続けば約2年間で投資金額が回収出来ます。

 

湯本:今の気持ちはどうですか?

荒川様:早く年末になってほしい!
11月で返済が終わるので、それ以降の入金が楽しみです。

 

湯本:安定して収入が入ってきますね

荒川様:長期間続けばいいなと思います。

 

湯本:では、最後にライズグループについての感想や要望をお願い致します?

よく不動産会社に騙された人の話を聞きますが、そんな経験は1度もありません。
揉めたこともないですね。

担当者の人当たりが良かったのかもしれないですね。

やはり第一印象が大切ですね。人を騙す様な人にも見えなかったのが直感です。

良い社員を雇っていますね(笑)

 

 

 

 

 

駐車場台数は、大型バイク9台 中型バイク1台です。

使用料金は大型バイク13,650円 中型バイク11,550円で貸し出すことに決まりました。

 

 

シェローバイクボックス シェローバイクスタンド シェローバイクプレート シェローエボリューション

ボックスシェロー

シェロースタンド

シェロープレート

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商品のタイプは4種類あります。ボックス、バイクスタンド、プレート、エボリューションの4種類です。

今回はシェロープレートを選ばせていただきました。

 

 

【物件詳細】

場所:東京都新宿区山吹町

アクセス:有楽町線「江戸川橋」駅  徒歩5分圏内

構造:鉄筋コンクリート造 地上3階建て

築年数:1974年3月

使用面積:44.6u

駐車場台数 大型9台 中型 1台

使用料:大型 13,650円、中型 11,550円

 


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施工費 280万円

大型9台満車(平成24年5月現在)

中型1台(満車)

 

【月間収入】

123,920円

(13,650円 × 9台+11,550円 × 1台−1,050円(集金代行手数料) × 10台)

 

【年間収入】

1,486,800円

 

【投資利回り】

1,486,800円  ÷  2,800,000円 =  53.1%

 

【回収期間】

22.59 ヶ 月(2年)

 

 

 

【 5年間運用 】 (10台満車でのシミュレーション)

回収金額 123,920円/月 × 5年 = 7,434,000円

利益    7,434,000円−2,800,000円 = 4,106,600円

 

 

【 10年間運用 】

回収金額  123,920円/月 × 10年 = 14,870,400円

利益    14,870,400円−2,800,000円 =12,070,400円

 

 

 

 

 

1.お問い合せ

 お問い合せフォームよりご連絡下さい。専用スタッフがお伺いさせて頂きます。

 

2.現地調査・お見積

 現地、及び、近隣を調査させて頂いた上でお見積をさせて頂きます。

 

3.ご提案

調査結果、及び、収益シミュレーションをお出しさせて頂きます。

 

4.ご契約

ご契約させて頂いきましたら、オープンまでお待ちください。

 

5.施工

施工は内容によりますが、1ヶ月程度で完了致します。

 

6.募集

施工と同時に募集を開始致します。

 

7.オープン

お引き渡しをさせて頂ければすぐにオープンです。

 

毎月の入金を楽しみにお待ちください。

 

 

ライズグループでは土地活用の1つとして、バイク駐車場のご提案をしております。

ご質問、ご相談などお気軽にご連絡くださいませ。

 

 

 

 

 

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