交通はＪＲ・日比谷線・つくばエクスプレスと 3線 2駅が利用できる立地条件である。

上野駅まで 6分、秋葉原まで 8分、銀座まで 22分、六本木まで 32分と非常に利便性があります。

南千住駅東口は都内最大の再開発地域があり、今後の発展が見込まれ人口増も期待できる立地です。

【現状分析】

企画当時は築 32 年の本社兼工場として使用しておりました。

1 階は工場の一部、 2 階は本社事務所機能、3 階はオーナー様のご自宅、 4 階は寮が 3 室という条件の建物でした。

【ご提案企画】

オーナー様のご決断により会社事業を清算し、不動産を活用した

資産運用計画を希望されました。

長年続けてきた事業を清算し新たな異業種に参入する事は、オーナー

様は基より我々企画企業に取っても非常に大きな決断となる物件になりました。

1階部分は、近隣の新築分譲マンション賃料と同じ値段で募集しましたところこちらも直ぐに満室となりました。

このスピードと実績がオーナー様に信用され確信されたようで、 3階のオーナー様自宅スペースを 2階に作り直し、 3階に新たに 3室の賃貸マンション、 1階部分を屋根付き駐車場スペースとしての企画をオーナー様からご相談いただきました。

地域のリサーチ、マーケティングを行った結果この地域全体で駐車場と賃貸マンションが不足傾向であると確信しました。

オーナー様は不動産経営が初めてのため、段階的な企画をご提案いたしました。

賃貸マンション 6 室、駐車場 9 台の不動産経営も 2 回目の更新時期を迎えました。 この物件の平均利回りは 22 ％を維持しています。

駐車場は常に空き待ち状態を維持し、賃貸マンションも空室期間がほとんど出ない人気物件と生まれ変わりました。

お客様、施工会社、弊社もリノベーション企画事業第一段としてお互いに成功を収める事になりリノベーション事業への本格的参入の礎となる記念すべき物件になりました。

占有面積

24,32 �u〜 28,25 �u

施工

昭和 48年 1月新築　総戸数 6室　駐車場 9台

リノベーション

平成 17 年 11 月工事完成

企画

株式会社ライズグループ

施工・設計

株式会社会田工務店